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问题一;怎么选楼层?

一般来说,楼层越高,同一单位、价格越高,现在DOWNTOWN的楼层,多伦多公寓楼花一般开发人员接受的FLOOR  PREMIUM为1000元,即同一单位,二楼的合计价格比一楼高1000元,其他地区的开发人员接受的FLOOR  PREMIUM为1000元楼层;越高当然VIEW越好,但是对于投资者来说楼层越高投资价值也不一定越高。 例如,28层的单位比8层高2万美元,但租金时,28层的租金不一定高100美元。多伦多公寓楼花新的condo交房后,在RESALE市场,楼层高级随着楼层年龄的增长而消失,楼层高的单位不一定卖得比楼层低的单位高。 RESALE市场中不同阶段单位的成交价格与当时市场的供求关系、单位的CONDITION、买方、卖方的MOTIVATION有关。 多伦多公寓楼花有的买家有恐高症,他们不喜欢楼层过高的房子,而且楼层越高,风越大,特别是靠近湖畔高层单位的阳台风特别大,无论是夏天还是在阳台上长时间停留都受不了。 因此对投资者来说,买中低层的单位比较好。 多伦多公寓楼花如果这栋楼是50层的话,一般最好买8-25层。

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问题二;怎么选单位/户型?

一般来说,多伦多公寓楼花最受投资者欢迎的家庭型是1Bed  DEN,1个房间和小的个房间,由于这些部门的价格便宜,销售和租赁比较容易,大的家庭型例如2户、3户,价格高,多伦多公寓楼花END-USER购买的可能性高,在这一点上,近年来开发者为了满足投资者的需求, 中小户型在楼花中的比率高,大户型很少,像这样今后的RESALE市场中,放盘的主要是小户型,大户型很少,所以会导致大户型单位的保险值、上涨值。 在楼高,9尺当然比8尺好,特别是面积小的单位,屋顶有点高,感受也不会压抑。 最近几年,DOWNTOWN很多大楼的某单位的BEDROOM没有窗户,选择这样的户型的时候楼高最好是9英尺以上,而且窗户很大。 卧室不太暗。 多伦多公寓楼花如果要买两个房间的单元,请尽量选择两个房间没有连接的户型。 例如,在两个房间之间放置一个大厅,或者放置厨房,未来的租户或购买者可能会想要隐私,因此在选择一个房间的DEN时,请选择更大的DEN。 这个DEN可能用作第二间卧室。 1Bed  DEN的单元不使用2个厕所吗?这因人而异,有人认为需要,也有人认为对于condo的有限空间来说是浪费的。

 

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问题三;怎么选朝向?

在买多伦多公寓楼花时;一般的中国人想选择朝南的单位。 朝南的单位日照时间长,阳光充足,靠近湖边的朝南单位,可以看到更多的湖景。 开发人员定价时,朝南单位的价格一般比其他朝向的同一单位的价格高,DOWNTOWN的横滨、BAY等街道上condo林立,朝南单位不一定有湖景。 这座大楼离湖边很近。 即使现在有湖景,也不能保证将来的景色。 东方,西方的朝向,只要不被封锁,正北的单位,光线,冬天的寒冷,也很讨厌。 当然,有东南方向、西南方向两个方向,开发人员一般把角落单位设计成大户型。 这也是开放商户型与位置的平衡吧。 当然在好的VIEW户型租赁销售的时候很受欢迎,涨价的空间大,开发人员设定价格的时候也考虑到,VIEW户型的价格有点高,所以购买的时候需要平衡价格和VIEW。

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