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楼花转让多伦多的房地产不可不知的税务问题

网址:http://popularcondo.ca

在加拿大投资房地产,不仅是购买现有住宅,投资大楼也是很受欢迎的选择。 投资大楼到最后房间的等待时间比现在的房间要长,在没有正式获得它之前,楼花转让多伦多有些投资者选择了大楼转让。楼花转让多伦多 在本文中,开展了与楼花转让相关的交易双方都应该考虑的GST/HST消费税和资本增值税。

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楼花转让多伦多——HST消费税

 

首先,楼花转让多伦多我们先向转让地,也就是最先向大楼投资,现在转让住宅合同的原买家说。 一般来说,作为等待一段时间的投资,原买家想在转让时寻求自己的利益,但是在这里重点是,转让大楼不需要支付HST消费税,以安省为例,HST的税率是13%。

 

CRA回答这个问题的是,如果原始购买者被认为是Builder的话,转卖楼花的时候需要支付消费税。CRA对Builder的认证考虑到原始购买者的情况,因此建议您根据个人情况,咨询相对具体的条件和专业会计。

 

那么,哪部分的收入需要交纳HST呢?

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楼花转让多伦多在购买建筑业者和楼花时,原来的购买者已经预付了预付款(Deposit  )。 在转让时,原买家挣普通存款的差额。 例如,原始买家在一个月前购买了楼花,支付了3万美元的预付款。 一个月后,合同以4万美元出售给新买家。 按照CRA的定义,4万美元的交易额需要支付HST消费税,也就是说,新买家需要支付5,200美元,原买家向国家支付。

 

对于新购买者来说,如果住宅被用于自己的住宅和租赁用途的话,也可以取回部分缴纳的消费税。 但是,值得注意的是,由于一家只有一次申请HST退税的机会,如果新买家通过开发人员进行退税,退税就会确立在原买家的价格上,不包括转手后的附加价值。 这样做的好处是,可以直接从制造商那里收取退税后的价格,但是会同时失去与支付给原买方的部分费用相应的消费税退税。 这种情况下,新购买者想申报实际支付的消费税时,向制造商支付全额的消费税,通过独自向CRA申报HST,可以申报向建筑业者和原始购买者支付的HST。 按照法律义务,如果新购买者事先通过建筑商进行退税,但后来的住宅用途不符合退税规定,在签署大楼转让协议时,原购买者可以根据具体条款避免向新购买者支付消费税的风险。

 

楼花转让多伦多——资本增值税

 

除HST外,楼花转让多多伦资本增值税是与楼宇转让相关的另一个重要税务问题。 对于原始购买者来说,大楼转让产生的收入可以看作是资本收益。 资本收益的50%计入应税收入后纳税。 但是作为Builder,CRA有理由将原买方的买卖不动产视为商业行为,将所有相关收入视为商业收入。 这种情况下,100%的收益被计入应税收入后纳税,税负担和投资回报率大幅增加。 因此,事先咨询专业税务人员,确认是否为Builder非常重要。

 

如上所述,楼花转多伦多让在大楼转让中,原购买者和新购买者都必须重视交易时的税务问题。 特别是对于原始购买者来说,这些税务结果直接影响投资回报的计算。 因此,我们建议大楼转让交易时与有经验的房地产经纪人和税务公司协商,整理交易的具体细节,计算和解决,最终增加投资收益,降低潜在风险。

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